חשיבות הפנייה אל חברת פרויקטים מנוסה

פרויקט תמ"א 38 כולל, במסגרתו, מספר שלבים. הוא מתחיל בבחינת המבנה עצמו, השטח שעליו הוא עומד וגם הסביבה שבה נמצא. הוא בוחן את ההיתכנות הכלכלית של הפרויקט ועושה זאת בעזרתם של מומחים בתחום. חברת הפרויקטים, מולה עובדים דיירי הבניין, מבצעת את הבדיקה הנדרשת בשלב המקדים לפרויקט ובודקת האם ועד כמה מתאים הבניין לכך.

לאור ניסיונה הרב בתחום והיכרותה המעמיקה אתו, יודעים נציגיה של החברה לאילו פרמטרים להתייחס ומהן דרישותיו המדויקות של הפרויקט עצמו, שיביאו להצלחתו. החברה מעסיקה מומחים בתחום הבנייה, לרבות אדריכלים ומהנדסי בניין, וכן גם שמאים הבודקים את שוויו של הנכס ואת כל הפרמטרים הקשורים בכך. החברה מעמידה לרשות הדיירים עורך דין, המלווה אותם לאורך כל הפרויקט ודואג לשמור על זכויותיהם המשפטיות הרלוונטיות לכך.

במקום שדיירי הבניין יחפשו בעצמם את אנשי המקצוע לביצוע הבדיקות, לביצוע התכניות הנדרשות לצורך קבלת היתרי הבנייה וכן לבנייה עצמה בפועל, אחראית החברה להתקשרות מול כל הנוגעים בדבר, וזאת תוך ייצוגם באופן מלא של הדיירים עצמם והתנהלות ישירה מולם לאורך כל הדרך.

ישנם דיירי בניינים הבוחרים לעשות זאת באופן עצמאי, מה שהופך את ההליך עצמו לממושך ומסורבל הרבה יותר. חברת הפרויקטים, שמולה עובדים הדיירים, והיא זו המייצגת אותם בפועל, מפרסמת מכרז למציאת הקבלן שיבצע את הבנייה ובהתאם לתכניות שהיא עצמה ביצעה, כשלב מקדים. החברה בוחנת את יכולותיו של הקבלן ואת ניסיונו ובעיקר גם את מידת התאמתו לפרויקט. במהלך הדרך מלווה את הפרויקט גם מהנדס בניין מוסמך, הבוחן את התנהלותו של הקבלן ואת התוצאות בשטח. כל זאת, בהתאם לכל הקריטריונים הנדרשים ולוחות הזמנים שנקבעו מראש.

The post תמ"א 38 – מול מי מתנהלים? appeared first on בוטיק 38 - ניהול ותכנון פרוייקטים תמ"א 38.

בחירת וועד לייצוג הדיירים

מדובר בהליך חשוב מאד שיש לבצעו ממש בראשית הדרך, ולפני שמתחילים. חשוב לבחור וועד ראוי, מספר נציגים מטעמו של הבניין, שייצגו את הדיירים מול הגורמים הרלוונטיים לפרויקט. וועד זה יהיה רשאי לקבל החלטות שונות מטעמם של הדיירים, החלטות הקשורות להסכמים בנוגע לפרויקט, להתנהלות מול אנשי המקצוע השונים ועוד.

מומלץ לקבוע מראש, במסגרת פגישת דיירים מקדימה, מהן סמכויותיו של הוועד ולאפשר לו לבצע את עבודתו ללא כל הפרעה. חשוב מאד שיתוף פעולה מלא מצדם של הדיירים, באשר להתנהלותו של הוועד וביצוע כל המטלות הנדרשות מהם (חתימה על מסמכים, מסירת מידע באשר לדירה ושטחה, השתתפות בפגישות חשובות ועוד).

ביצוע בדיקת היתכנות מקדימה

לפני שמגישים את כל הבקשות הנדרשות אל הגורמים הרלוונטיים, לפני שמבצעים מכרז מול הקבלנים השונים, חשוב לבצע בדיקה מקדימה, בדיקת היתכנות כלכלית, הבודקת האם ועד כמה ישתלם לקבלנים לבצע את הפרויקט ומה צפוי להיות הרווח שלהם מכך. במסגרת בדיקה זו, אותה מבצעת חברת הפרויקטים עצמה, שאליה פונים, או הקבלנים, נבחן הבניין עצמו וגם השטח שסביבו. נבדקות אפשרויות הבניה והתנאים הקיימים וכן האלמנטים השונים הקשורים בכך. בדיקה זו נעשית כשלב מקדים והיא אולי אחד הצעדים החשובים ביותר בתחילתו של הפרויקט וגם המכריע שבהם.

את הבדיקה מבצעים בפועל מהנדסי בניין, בדרך כלל, חשבים/כלכלנים וכל העוסקים בדבר. במקביל גם נבדק האם ישנו רוב של דיירים לצורך ביצוע הפרויקט, רוב של לפחות 75 אחוזים (או 80 אחוזים במידה ומבצעים הליך של הריסת הבניין ובנייתו מחדש, כלומר תמ"א 38 2).
אנו, בבוטיק 38, חברה המתמחה בפרויקטים של תמ"א 38, נלווה אתכם לאורך כל הפרויקט, החל משלביו הראשוניים ביותר ועד לסיומו של הפרויקט. אנו נעזור לכם לעבור את המשימה בשלום ונסייע לכם בכל עניין, הקשור לכך.

The post דברים שחשוב לדעת לפני תחילת פרויקט תמ"א 38 appeared first on בוטיק 38 - ניהול ותכנון פרוייקטים תמ"א 38.

הסכמת הדיירים כפי שנדרשת בכל אחד משלבי הפרויקט

על פי חוק המקרקעין, משנת 2008, נקבע כי נדרשת הסכמה של 75 אחוזים מכלל בעלי הדירות בבניין כדי להשתתף בפרויקט. במקרה כזה, במידה וישנם מתנגדים, רשאים הדיירים המסכימים להגיש תביעה ישירות למפקח על המקרקעין לצורך מימושו של הפרויקט. הסכמתם של הדיירים נדרשת לפרויקט בכל אחד משלביו השונים, החל מהשלב הראשוני ביותר, בו נבחר הוועד שייצג את הדיירים אל מול הגורמים הרלוונטיים השונים.

בהמשך, נדרשת הסכמתם בשלב ניהול המשא ומתן עם היזם או החברה המלווה את הפרויקט, לרבות החתימה על ההסכם מולם. בשלב שלאחר מכן, נדרשת הסכמה בעת הכנת התוכניות לצורך הגשת היתר הבנייה, הסכמה שחייבת להיות במלואה, כלומר על כל הדיירים להסכים לתכניות אלו לפני שתוגשנה אל הוועדה המקומית.

הסכמת הדיירים נדרשת גם בשלב הביצוע בפועל של הפרויקט, שהינו השלב האחרון. בשלב זה יוצא לדרך הפרויקט עצמו ומתחיל תהליך הבנייה, שנמשך למעלה משנה, בדרך כלל. למרות שבשלבים הראשונים שלו, לא נדרשת הסכמה מלאה, כלומר – הסכמה של 100 אחוזים מהדיירים, הרי שכדי לקדם את פרויקט תמ"א 38 ולהבטיח את התנהלותו הנכונה, מוטב להגיע ליותר מכך ואף להסכמה של 100 אחוזים ולא פחות (למרות שעל פי חוק נדרשת הסכמה של 75 אחוזים בלבד).

אנו, בבוטיק 38, חברה המתמחה בפרויקטים של תמ"א 38, נסייע לכם בקידום הפרויקט ובהתנהלותו הנכונה. אנו נפעל בשמכם מול כל הגורמים הרלוונטיים, נבצע את הבדיקות הנדרשות ונכין את כל תכניות הפרויקט, בעזרתם של אנשי מקצוע המתמחים בכך, לרבות מהנדסים ואדריכלים.

The post אחוז ההסכמה הנדרש – תמ"א 38 appeared first on בוטיק 38 - ניהול ותכנון פרוייקטים תמ"א 38.

תפקידו של עורך הדין במסגרת הפרויקט

תפקידו העיקרי של עורך הדין, שילווה אתכם בפרויקט זה, הוא לשמור על זכויותיכם ולוודא שאתם נהנים מכל ההטבות השונות שהוא מציע. עורך הדין יחשוף בפניכם את שורת ההטבות שלהן אתם זכאים במסגרת הפרויקט ויעשה ככל שביכולתו שתקבלו את המרב מכך. פרויקט תמ"א 38 מבטיח לכם פתרונות חיזוק ברמה גבוהה לבניין שלכם וגם תוספת של ממ"ד, בגודל של 9 מ"ר. הוא כולל גם תוספת של מעלית, תוספת של מקומות חנייה לבניין וגם שדרוג וחידוש חלקו החיצוני של הבניין והאזורים המשותפים בו.

עורך הדין ידאג לעדכן אתכם באשר לכל הסוגיות המשפטיות הקשורות לפרויקט ובאשר לכל השינויים והעדכונים השונים בתחום. הוא יבחן את הסכם ההתקשרות ביניכם לבין חברת הפרויקטים וכן את החוזה שנחתם מול הקבלן עצמו. הוא יעזור במציאת קבלן מתאים, קבלן מקצועי ובעל ניסיון.

עורך הדין הנבחר יוכל גם לסייע בקשיים השונים העשויים לצוץ לאורך הדרך, ולעיתים כבר בהתחלה. למרות יתרונותיו הרבים של הפרויקט, ישנם לא מעט מקרים של דיירים המסרבים לקחת בו חלק ולחתום על חוזה ההתקשרות ועל החוזים האחרים בהמשך. בעזרת עורך הדין, המכיר היטב את הפרויקט ואת אתגריו השונים, ניתן יהיה להתמודד בצורה חכמה יותר עם דיירים סרבנים ולשכנעם לפעול אחרת.

כל זאת, כדי לקדם את הפרויקט ולהוציאו לפועל. עורך הדין ידאג להשיג עבור הדיירים את התנאים הטובים ביותר באמצעות משא ומתן שיבצע מול הקבלן ובעזרת הכלים המקצועיים הרבים שברשותו.

The post האם אני צריך ייצוג עורך דין לתמ"א 38? appeared first on בוטיק 38 - ניהול ותכנון פרוייקטים תמ"א 38.

אז, כיצד מתחילים?

פרויקט תמ"א 38 הינו, כאמור, פרויקט מורכב מאד. הוא מצריך עבודה מול בעלי מקצוע רבים, מול קבלן, מול מהנדסים, עורך דין, אדריכל ועוד. הוא מצריך גם הסכמה של רוב מצדם של הדיירים כדי לצאת לדרך ולבצע הליכים שונים במסגרתו של הפרויקט. פרויקט זה מתחיל בבחירתו של היזם או בבחירתה של חברת הפרויקטים, שתלווה את הדיירים. בחירה של חברה כזו מאפשרת לדיירים ליהנות ממענה כולל ומבלי שיצטרכו הם עצמם לבזבז על כך לא מעט זמן.

חברת הפרויקטים אחראית לבדיקת היתכנות השטח, הכנת תכניות מקדימות ושליחתן לכל הגורמים הנדרשים כדי לקבל אישורי בנייה וכמובן אחראית גם למציאתו של קבלן לצורך הבנייה בפועל. חברה זו עובדת מול אנשי מקצוע מומחים, כמו מהנדסים ואדריכלים המלווים את הפרויקט עצמו ולוקחים בו חלק בלתי נפרד.
החברה מייצגת את דיירי הבניין ועובדת באופן ישיר מול נציגות הבניין (אליה נבחרים בדרך כלל שניים או שלושה דיירים, הפועלים בשמם של שאר דיירי הבניין). החברה מקיימת פגישות שונות לאורך הדרך, פגישות בהן משתתפים הדיירים כולם או נציגיהם. במסגרת פגישות אלו דנים הדיירים ונציגי חברת הפרויקטים באשר לתכניות עצמן ואופן התנהלותן. הדיירים אינם נדרשים להוציא על כך כסף והם נהנים משירות ברמה גבוהה. חברת הפרויקטים מרוויחה אף היא מכך, סכום שהינו בגובה אחוז מסוים מסך עלות הפרויקט. סכום זה נקבע מראש והוא מופיע בהסכם ההתקשרות הנחתם בין הדיירים לבין חברת הפרויקטים.

The post תמ"א 38 – מאיפה מתחילים? appeared first on בוטיק 38 - ניהול ותכנון פרוייקטים תמ"א 38.