תמ"א 38, תכנית המתאר הארצית, היא הזדמנות מצוינת עבור דיירים בבתים משותפים ישנים, שנבנו לפני שנות ה – 80, וכמו כן, עבור קבלנים, ליהנות מפתרון רווחי וכדאי במיוחד. תכנית זו הינה פרויקט מורכב, הכולל מספר שלבים וגם עבודה מול כמה וכמה בעלי מקצוע שונים.

כיצד זה עובד?

• שלב 1 - פרויקט תמ"א 38 מתחיל בבדיקה ראשונית, שנועדה לבחון האם ועד כמה מתאים המבנה לפרויקט זה ועונה על כל הקריטריונים הנדרשים, הן מבחינת העירייה עצמה והן מבחינתם של הקבלנים, שעשויים לקחת בו חלק. בדיקה זו מתייחסת למישורים שונים, לרבות המישור ההנדסי, המישור המשפטי וכן גם המישור התכנוני והיא בוחנת, בין היתר, את הבניין עצמו, את השטח שמסביב ואת תכניות הפיתוח הרלוונטיות לאזור. לאחר הבדיקה מוצגים הנתונים שהתקבלו ותוצאותיה אל מול דיירי הבניין וכן נבחנות נקודות נוספות, אותן מעלים בדרך כלל הדיירים עצמם.

 

• שלב 2 – בשלב הבא, ולאחר שהתקבל רוב קולות מצד הדיירים והסכמה לצאת לדרך, מתגבש הסכם התקשרות בין החברה, המלווה את הדיירים במסגרת הפרויקט לבין הדיירים עצמם. הסכם זה מתייחס לפרטיו השונים של הפרויקט ולכל זכויותיהם של הדיירים הקשורים אליו. במקביל, מתגבש הסכם הצעה לפרויקט, הכולל את תכנון הבניין, חיזוקו או בנייתו מחדש (במידה ובוחרים באפשרות של תמ"א 38). בנוסף, כולל ההסכם גם את כל לוחות הזמנים, הקשורים לעבודתה של חברת הפרויקטים ולעבודתם של כל אנשי המקצוע הקשורים לפרויקט עצמו.

 

• שלב 3 – שלב זה הוא אחד השלבים החשובים ביותר. בשלב זה מוגשות כל תכניות הפרויקט אל הוועדות הרלוונטיות לכך. תהליך זה עשוי להימשך תקופה של מספר חודשים, אולם לעיתים פחות. שלב זה הינו קריטי במיוחד, שכן רק לאחר קבלת היתרי הבנייה הנדרשים, יכול הפרויקט לצאת לדרך.

 

• שלב 4 – מדובר בשלב האחרון, שלב ביצוע הפרויקט. עם קבלת האישורים הנדרשים ובחירתו של הקבלן, יוצא הפרויקט לדרך ובהתאם להסכמים שנקבעו מראש

בחברת "בוטיק 38", המתמחה בביצוע פרויקטים של תמ"א 38, ילוו אתכם בכל אחד מהשלבים, החל מהשלב הראשון ועד סיום הפרויקט, ויעזרו לכם לעבור את המשימה הזו בשלום. כל זאת, על ידי השמירה על זכויותיכם ועל האינטרסים השונים שלכם.