תמ"א 38 – מול מי מתנהלים?
שמעתם על פרויקט תמ"א 38 לא מעט, ואתם תוהים כיצד מתחילים, מה חשוב לבדוק במסגרת הפרויקט, ובעיקר – מה יש לדעת לפני שיוצאים לדרך? אם כן, הנה כמה נקודות חשובות שיעשו לכם קצת סדר בבלאגן ובעיקר יבטיחו לכם התנהלות נכונה וחכמה יותר:
בחירת וועד לייצוג הדיירים
מדובר בהליך חשוב מאד שיש לבצעו ממש בראשית הדרך, ולפני שמתחילים. חשוב לבחור וועד ראוי, מספר נציגים מטעמו של הבניין, שייצגו את הדיירים מול הגורמים הרלוונטיים לפרויקט. וועד זה יהיה רשאי לקבל החלטות שונות מטעמם של הדיירים, החלטות הקשורות להסכמים בנוגע לפרויקט, להתנהלות מול אנשי המקצוע השונים ועוד.
מומלץ לקבוע מראש, במסגרת פגישת דיירים מקדימה, מהן סמכויותיו של הוועד ולאפשר לו לבצע את עבודתו ללא כל הפרעה. חשוב מאד שיתוף פעולה מלא מצדם של הדיירים, באשר להתנהלותו של הוועד וביצוע כל המטלות הנדרשות מהם (חתימה על מסמכים, מסירת מידע באשר לדירה ושטחה, השתתפות בפגישות חשובות ועוד).
ביצוע בדיקת היתכנות מקדימה
לפני שמגישים את כל הבקשות הנדרשות אל הגורמים הרלוונטיים, לפני שמבצעים מכרז מול הקבלנים השונים, חשוב לבצע בדיקה מקדימה, בדיקת היתכנות כלכלית, הבודקת האם ועד כמה ישתלם לקבלנים לבצע את הפרויקט ומה צפוי להיות הרווח שלהם מכך. במסגרת בדיקה זו, אותה מבצעת חברת הפרויקטים עצמה, שאליה פונים, או הקבלנים, נבחן הבניין עצמו וגם השטח שסביבו. נבדקות אפשרויות הבניה והתנאים הקיימים וכן האלמנטים השונים הקשורים בכך. בדיקה זו נעשית כשלב מקדים והיא אולי אחד הצעדים החשובים ביותר בתחילתו של הפרויקט וגם המכריע שבהם.
את הבדיקה מבצעים בפועל מהנדסי בניין, בדרך כלל, חשבים/כלכלנים וכל העוסקים בדבר. במקביל גם נבדק האם ישנו רוב של דיירים לצורך ביצוע הפרויקט, רוב של לפחות 75 אחוזים (או 80 אחוזים במידה ומבצעים הליך של הריסת הבניין ובנייתו מחדש, כלומר תמ"א 38 2).
אנו, בבוטיק 38, חברה המתמחה בפרויקטים של תמ"א 38, נלווה אתכם לאורך כל הפרויקט, החל משלביו הראשוניים ביותר ועד לסיומו של הפרויקט. אנו נעזור לכם לעבור את המשימה בשלום ונסייע לכם בכל עניין, הקשור לכך.
פוסטים בנושא
