שאלות ותשובות

תמ"א 38 הינה תכנית המתאר הארצית שבאה לתת מענה במקרים של רעידות אדמה. היא כוללת חיזוק מבנים ישנים על ידי תוספת של ממ"ד לכל דירה, תמיכה מתאימה ושדרוג הבניין כולו.

בתמ"א 38 זכאים להשתתף אך ורק מבנים שנבנו לפני שנת 1980, מבנים שאינם עומדים בתקן מפני רעידות אדמה, ובתנאי שמדובר במבנים בני שתי קומות ומעלה ובעלי שטח שאינו גדול מ – 400 מ"ר.

לא נדרשת הסכמה של 100% מהדיירים בבניין, כי אם 75 אחוזים בלבד מסך כל הדיירים. במידה ובוחרים באפשרות של תמ"א 38 2, כלומר, הריסת הבניין ובנייתו מחדש, נדרש רוב של 80% מהדיירים.

הדיירים שמשתתפים בפרוייקט תמ"א 38 אינם נדרשים לשלם דבר. ההוצאות חלות אך ורק על הקבלנים והיזמים, הלוקחים בכך חלק.

מומלץ להיעזר בשירותיו של עורך דין, האחראי לייצוג הדיירים ושמירה על זכויותיהם המשפטיות לאורך כל התהליך. חשוב להיעזר בשירותיו של עורך דין המתמחה בנדל"ן ובקיא בכל הסוגיות המשפטיות הרלוונטיות לפרויקט כזה.

עיקרו של תמ"א 38 הוא חיזוק הבניין מפני רעידות אדמה. החיזוק נעשה על ידי תוספת של עמודים ותמיכות למעטפת הבניין עצמה. בנוסף, נהנה כל אחד מדיירי הבניין גם מתוספת של ממ"ד בכל דירה, בגודל של עד 25 מטר מרובע.

כחלק מהתמריצים המוצעים לקבלנים בפרויקט, מדובר על אפשרות של בניית תוספת של עד שתי קומות לכל בניין וכן גם תוספת על גג הבניין של חצי קומה. הקבלן, לאחר שביצע את הפרויקט, מוכר את הדירות שבנה בזכות זכויות הבנייה שקיבל, ונהנה מהכנסה גבוהה (שבחלקה מכסה את הוצאותיו השונות הקשורות אל הפרויקט).

תהליך הגשת וקבלת האישורים הנדרשים לבנייה עשוי לארוך מספר חודשים עד שנה, ורק לאחריו ניתן להתחיל בבנייה עצמה (הבנייה נמשכת בדרך כלל קרוב ל – 18 חודשים, אם כי נתון זה משתנה מפרויקט לפרויקט).