תמ"א 38 – מול מי מתנהלים?
פרויקט תמ"א 38, שקיבל תאוצה בשנים האחרונות, מציע יתרונות רבים לדיירי הבניינים הלוקחים בו חלק, ומעבר לחיזוקו של הבניין. במסגרתו מקבלים הדיירים תוספת של חדר – ממ"ד וכן מעלית אחת או יותר. לובי הבניין עובר שיפוץ ושדרוג וכך גם כל האזורים המשותפים שבו. למרות יתרונותיו הרבים של הפרויקט, ישנם לא מעט מקרים של התנגדות דיירים. דיירים אלה מסרבים לחתום על מסמכי והסכמי הפרויקט המאשרים את יציאתו לדרך של פרויקט תמ"א 38 ומעכבים בכך, באופן משמעותי, את התקדמותו. אולם, גם במצבים כאלה של התנגדות, אין זה אומר בהכרח שיבוטל הפרויקט.
הסכמת הדיירים כפי שנדרשת בכל אחד משלבי הפרויקט
על פי חוק המקרקעין, משנת 2008, נקבע כי נדרשת הסכמה של 75 אחוזים מכלל בעלי הדירות בבניין כדי להשתתף בפרויקט. במקרה כזה, במידה וישנם מתנגדים, רשאים הדיירים המסכימים להגיש תביעה ישירות למפקח על המקרקעין לצורך מימושו של הפרויקט. הסכמתם של הדיירים נדרשת לפרויקט בכל אחד משלביו השונים, החל מהשלב הראשוני ביותר, בו נבחר הוועד שייצג את הדיירים אל מול הגורמים הרלוונטיים השונים.
בהמשך, נדרשת הסכמתם בשלב ניהול המשא ומתן עם היזם או החברה המלווה את הפרויקט, לרבות החתימה על ההסכם מולם. בשלב שלאחר מכן, נדרשת הסכמה בעת הכנת התוכניות לצורך הגשת היתר הבנייה, הסכמה שחייבת להיות במלואה, כלומר על כל הדיירים להסכים לתכניות אלו לפני שתוגשנה אל הוועדה המקומית.
הסכמת הדיירים נדרשת גם בשלב הביצוע בפועל של הפרויקט, שהינו השלב האחרון. בשלב זה יוצא לדרך הפרויקט עצמו ומתחיל תהליך הבנייה, שנמשך למעלה משנה, בדרך כלל. למרות שבשלבים הראשונים שלו, לא נדרשת הסכמה מלאה, כלומר – הסכמה של 100 אחוזים מהדיירים, הרי שכדי לקדם את פרויקט תמ"א 38 ולהבטיח את התנהלותו הנכונה, מוטב להגיע ליותר מכך ואף להסכמה של 100 אחוזים ולא פחות (למרות שעל פי חוק נדרשת הסכמה של 75 אחוזים בלבד).
אנו, בבוטיק 38, חברה המתמחה בפרויקטים של תמ"א 38, נסייע לכם בקידום הפרויקט ובהתנהלותו הנכונה. אנו נפעל בשמכם מול כל הגורמים הרלוונטיים, נבצע את הבדיקות הנדרשות ונכין את כל תכניות הפרויקט, בעזרתם של אנשי מקצוע המתמחים בכך, לרבות מהנדסים ואדריכלים.
פוסטים בנושא
