דברים שחשוב לדעת לפני תחילת פרויקט תמ"א 38
פרויקט תמ"א 38, תכנית המתאר הארצית נגד רעידות אדמה, הוא פרויקט מורכב מאד, בו לוקחים חלק לא מעט בעלי מקצוע. הפרויקט מציע לדיירי בניינים ישנים, שנבנו לפני שנת 1980, תוספת של ממ"ד בכל דירה, מעלית אחת או יותר, חיזוק לבניין כולו וכן שדרוג האזורים המשותפים שלו. כדי להתנהל נכון וליהנות מכל יתרונותיו הרבים של הפרויקט, מומלץ להיעזר בשירותיה של חברת פרויקטים מנוסה, המתמחה בפרויקטים של תמ"א 38.
חשיבות הפנייה אל חברת פרויקטים מנוסה
פרויקט תמ"א 38 כולל, במסגרתו, מספר שלבים. הוא מתחיל בבחינת המבנה עצמו, השטח שעליו הוא עומד וגם הסביבה שבה נמצא. הוא בוחן את ההיתכנות הכלכלית של הפרויקט ועושה זאת בעזרתם של מומחים בתחום. חברת הפרויקטים, מולה עובדים דיירי הבניין, מבצעת את הבדיקה הנדרשת בשלב המקדים לפרויקט ובודקת האם ועד כמה מתאים הבניין לכך.
לאור ניסיונה הרב בתחום והיכרותה המעמיקה אתו, יודעים נציגיה של החברה לאילו פרמטרים להתייחס ומהן דרישותיו המדויקות של הפרויקט עצמו, שיביאו להצלחתו. החברה מעסיקה מומחים בתחום הבנייה, לרבות אדריכלים ומהנדסי בניין, וכן גם שמאים הבודקים את שוויו של הנכס ואת כל הפרמטרים הקשורים בכך. החברה מעמידה לרשות הדיירים עורך דין, המלווה אותם לאורך כל הפרויקט ודואג לשמור על זכויותיהם המשפטיות הרלוונטיות לכך.
במקום שדיירי הבניין יחפשו בעצמם את אנשי המקצוע לביצוע הבדיקות, לביצוע התכניות הנדרשות לצורך קבלת היתרי הבנייה וכן לבנייה עצמה בפועל, אחראית החברה להתקשרות מול כל הנוגעים בדבר, וזאת תוך ייצוגם באופן מלא של הדיירים עצמם והתנהלות ישירה מולם לאורך כל הדרך.
ישנם דיירי בניינים הבוחרים לעשות זאת באופן עצמאי, מה שהופך את ההליך עצמו לממושך ומסורבל הרבה יותר. חברת הפרויקטים, שמולה עובדים הדיירים, והיא זו המייצגת אותם בפועל, מפרסמת מכרז למציאת הקבלן שיבצע את הבנייה ובהתאם לתכניות שהיא עצמה ביצעה, כשלב מקדים. החברה בוחנת את יכולותיו של הקבלן ואת ניסיונו ובעיקר גם את מידת התאמתו לפרויקט. במהלך הדרך מלווה את הפרויקט גם מהנדס בניין מוסמך, הבוחן את התנהלותו של הקבלן ואת התוצאות בשטח. כל זאת, בהתאם לכל הקריטריונים הנדרשים ולוחות הזמנים שנקבעו מראש.
פוסטים בנושא
